由於具有良好的建設前景，產品總價又較低，南港成為大台北都會區輕移民的首選區域。

【MyGoNews 林承志/台北報導】在經歷兩個月的震撼教育之後，全台房市價量水準初步站穩。根據永慶房屋研展室統計，大台北市地區8月的成交量較7月擴張5％，其中台北市中古住宅單價格從每坪43.7萬緩升到46.2萬，台北縣更從每坪26.2萬成長到28.6萬。台中地區成交量較上月微幅增加5％，惟高雄市場自住買方受農曆七月影響較大，成交量下修7％。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，整體經濟環境的持續走強，鞏固了消費者信心，住宅市場買盤不再有動輒一成以上的跌幅。加上近來政府招商動作不斷，在越來越熱的兩岸、國際投資題材的利多消息激勵之下，商辦、店面更大演ECFA行情，成交比例創金融海嘯後的新高，呈現與住宅產品輪動的現象。

台北市市中心的成交量持平，但市郊區有10％以上的成長。南港區交易量較上月成長17％，已超越今年高峰第二季，主要歸功於外來客的捧場。黃增福分析，由於具有良好的建設前景，產品總價又較低，南港成為大台北都會區輕移民的首選區域。去年南港的外來買方佔49％，已較其他行政區為多，7月攀升到64％，8月更直衝73％。同樣受惠輕移民的還有較上月成長最多的內湖區，成交量大漲3成。過去平均外來客佔比約28％，8月則大幅提升到56％。板橋、新店、永和也同樣受益於台北市買方的增加，而重回第一季的成交水準。

黃增福強調，前兩個月平均房價的修正，並非是房價真的跌了，而是市中心的高總價產品成交量嚴重萎縮，相對地老舊公寓、國宅、套房等平價產品的比例大幅被拉高，但經過兩個月的觀望，房價並沒有真的跌，以內湖、南港為例，消費者回頭成交重劃區新成屋的數量創新高，間接拉抬平均房價上漲。
 

北縣市商用不動產成交件數比

相對於買氣逐漸復原中的住宅市場，商用不動產在後ECFA時代，受各路資金澆灌，短期內就開花結果。根據永慶房屋成交資料統計，今年1~8月台北市辦公大樓的成交量較去年成長20%以上。如果單就成交量而言，6、7、8這三個月，台北市商用(辦公、店面、廠房)市場突圍而出，佔比都超過10％以上，台北縣成交量急起直追，是近年來的另一個高潮。

黃增福分析，這10年來的台灣商辦行情焦點都放在信義計畫區、內湖科學園區、南港軟體園區，這些依憑良好的硬體規劃、完整的產業聚落、封閉的空間供給，所創造出的價值。然而，台北金融中心以破百萬單價的行情成交，代表這波資金潮將帶領過去深受產業外移所苦的傳統辦公商圈，攻破價格屋頂。連帶B辦只要有好題材經營，都有鹹魚翻身的機會。除了南京松江辦公商圈成交量有倍數翻漲，南京東路四、五段的住辦雖然位處商圈邊緣，但這兩個月都能重燃消費者的興趣。

台中縣市7月的價量下修之後，8月的成交量緩升5％。受縣市合併的影響，南區、北區、北屯、大里等低總價產品交易最為活絡，連帶土地市場在幾個郊區重劃區的帶動下，也呈現上揚的趨勢。反觀7期的豪宅市場，因為第一季漲幅大，7、8月續攻無力，頂級豪宅成交更少，造成豪宅平均價格較最高峰的6月向下修正超過一成。黃增福表示，購屋能力較強的台商佔買方5％左右，最近轉買更具潛力的建地、廠辦，是指標性豪宅缺乏後繼買氣的主因。
 

高雄地區屬於自住客為主的市場，最受傳統購屋習慣所限制，所以農曆七月影響最大，看屋、買氣均弱，成交量下修7％，價格再跌8％~10％。但農十六、高美館的豪宅，在預售、新成屋交相推案，價格逐漸推高之下，二手豪宅坐享比價效應，成交量逆勢上漲。黃增福表示，高雄的豪宅屋主在這波價格變動中，有2成左右的獲利空間，加上投資客、台商的搶進，所以市場並不寂寞。不過一般自住屋主可望在傳統的購屋淡季過後，有近一步的回補購屋需求的機會，被拉長的議價時間也將縮短。

黃增福補充，大台北地區受市場結構調整及政策管制影響，住宅市場的元氣仍待復元，但商用不動產的表現卻相當火熱。反觀中南部都會區除了低總價的自用買方維持一定的買氣，高資產族群也趁房價盤整之際，開始找尋潛力型產品進行佈局。整體而言，看好投資前景，台灣的房市長期還是相當相當受到矚目，打房政策的陰影應會逐漸淡去。